Вообще-то у нас тут блог про психологию, но мне регулярно поступают запросы, как справиться с тревожностью по поводу шумных соседей. Есть конечно техники саморегуляции, но окончательно счастливым не стать там, где постоянно нарушаются ваши границы и присутствует источник хронического стресса. Так что давайте устранять первопричину.
У соседа регулярно долбит музыка, а на ваши просьбы быть потише, со словами "днём имею право" хлопает дверью перед носом? И как же приструнить соседа, если закон о тишине не нарушен, и полиция на вызов не поедет? Всё просто: сбор компромата, формирование соседской армии, изучение законов и штурм госструктур. Хотя начнем мы всё же с последнего. Громче всех о бездействии полиции кричат те, кто даже ни разу туда не обращался.
Начнем от простого к сложному. Если сосед откровенно подставляется, регулярно нарушая закон, тут вообще дело шито белыми нитками. Вы скажете - ерунда, замучались вызывать полицию, откупается сосед копеечными штрафами и дальше шумит. Но я скажу вам, что завалить его протоколами – это только первый шаг, а не конечная цель. Чем толще будет эта стопка, тем лучше. Это большое заблуждение, что с собственной квартирой человек может делать все, что ему вздумается. Если вы счастливый обладатель собственной жилплощади, то автоматически вы становитесь и совладельцем всего дома, в котором находится данная квартира. Есть такое понятие, как общедомовое имущество. Вы с соседями вскладчину владеете домом и единолично частью этого дома в виде квартиры.
Судебная практика:
Суды единодушны — закон охраняет право собственности, но до определённых пределов. Границы обозначены в Жилищном и Гражданском кодексах: пользоваться жильём можно только по назначению, также необходимо поддерживать его в надлежащем состоянии и соблюдать интересы соседей. Если владелец недвижимости нарушил границы, то на него накладывается административная ответственность (штрафы и предупреждения), а потом гражданско-правовая (лишение прав собственности). Эти позиции сформулированы в Постановлении Пленума Верховного Суда России от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Да-да, если вы соберете жирную стопочку протоколов от участкового и подадите коллективный иск в суд, пусть там нарушитель судье покричит, что имеет право делать, все что ему вздумается. Так что откровенного идиота легко и из дома выселить.
Если сосед хитрее и беспределит только днем, начинаем и мы подковерную войну.
Во-многих регионах в закон о тишине так же входит и "тихий час". Например, у нас в Тюмени это с 13:00 до 15:00. Но мало кто об этом знает. На самом деле наша полиция нас бережет и даже не надо на пару с участковым ловить соседа в момент преступления. Если пара соседей согласится в качестве свидетелей подписать заявление, где зафиксировано время и место нарушения, вы можете сами отнести это заявление участковому. Начинаем копить заявления и возвращаемся к первому пункту о выселении.
Чаще всего, если сосед проблемный, то сразу по нескольким фронтам. Ради благого дела иногда можно и в чужом грязном белье покопаться, а точнее мусоре, тут уже штрафы посущественней, за оставленный на лестничной площадке мусор. А административные наказания сразу по нескольким направлениям усугубят положение соседа.
Если сосед еще и не собственник, а арендатор квартиры, так это вообще песня. Тут даже до угроз не дойдет, можно мирно договориться с собственником помещения. Звоните в управляющую компанию, сообщаете о шумных арендаторах и просите оповестить об этом владельца квартиры. Вообще-то по закону, арендодатель должен отчислять налог в казну с прибыли. Но, откровенно говоря, рынок арендной недвижимости у нас по большей части теневой. Так что одного намека, на жалобу в налоговую будет более чем достаточно, чтобы добиться тишины. Собственнику проще выселить шумных соседей и заселить других, чем платить за них налоги. Ну а последним проще притихнуть и перестать доставать соседей, чем съезжать, заново искать квартиру, оплачивать услуги риелтора, вносить задаток за первый и последний месяц и тд.
Еще одно огромное заблуждение, что в дневное время можно шуметь. Нет, нельзя! Идем на сайт Роспотребнадзора. Согласно ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилые помещения должны соответствовать уровню шума, который установлен СанПиН 2.1.2.2645-10 в жилых комнатах квартир с 7:00 до 23:00 максимальный уровень составляет 55 дБ, с 23:00 до 7:00 максимальный уровень шума - 45 дБ.
То есть днем можно шуметь всего не 10 децибел выше, чем ночью! А 55 децибел сравнимо с громким разговором, но никак не с долбящей музыкой. Есть одна сложность в решении данного вопроса. На любом региональном сайте Роспортебнадзора мелким шрифтом делают приписку, что не занимаются жалобами на шумных соседей, мол звоните в полицию. А полиция отмахивается, мол закон о тишине не нарушен. Но, на заборе еще и не то напишут! Если вы подадите жалобу в Роспотребнадзор, требуйте от них именно письменный отказ и предупреждайте, что с данной бумагой вы обратитесь в прокуратуру на бездействие и игнорирование норм Санпина. В таком случае Роспотребнадзор отправит к вам специалиста для замеров уровня шума и составления акта с фиксацией нарушений, с которым вы уже можете в суде доказать соседу, что нет у него прав врубать музыку на полную громкость днем.
Ну обращаться в опеку на шумных соседей с детьми совсем уж совсем крайняя мера. Обычно все отвечают: «Детей жалко!». А, то, что дети в доме с дебоширами алкоголиками живут, почему-то не жалко... Но если серьезно, ювенальная юстиция не нацелена на пополнение детских домов. В их интересах, оставить ребенка в семье и проконтролировать обеспечение его благополучия. Поэтому если соседи с детьми напились и устроили дебош, скорее не ребенка отберут, а приструнят соседей и будут далее держать этот вопрос на контроле. И в этом случает одной угрозы как правило хватает.
На самом деле, самое главное, что вам стоит сделать – это набраться смелости и выйти на откровенный разговор, не пренебрегая угрозами. На соседей есть множество рычагов давления. Жалоба в налоговую о незаконной сдаче жилья. Жалоба в полицию на ночной шум и в Роспотребнадзор на дневной. Управляющая копания, жэк, жилищный департамент, городская администрация. Органы опеки. Суд.
Чаще всего, с таким скандальным соседом как вы, даже связываться не станут и пойдут на все ваши условия, если поймут, что вы не шутите и нарушитель замучается отбиваться от различных госструктур. А если и упрутся, через суд вы просто выселите их.
99% отмахнутся, поберегут свои нервы и лишний раз потерпят шум, накапав себе корвалола. Но у оставшегося 1% есть теперь все рычаги давления, чтобы отстоять свой дом - свою крепость. А если вы не знаете, где набраться такой смелости, чтобы начать воевать, вот тут я как психолог готова вам помочь, записывайтесь на консультацию.
